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最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。

二、租賃標的的產權狀況、實物現狀

租賃標的為出租方廈門閩投科技服務有限公司所持有的未售房產，座落地位于廈門市湖濱北路72號廈門中閩大廈203單元，建筑面積：629.19㎡，廈門中閩大廈204單元，建筑面積：50㎡，商業用途，目前為福建自貿試驗區廈門片區（Crossroads）租賃，租期到期2024年8月25日。

出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建省閩投數字科技有限公司進行管理，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發函催告乙方履約（如支付租金、物業費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸福建省閩投數字科技有限公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產，提高資產收益。

（二）租賃用途：商業，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

（三）租賃期限：一年。

四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金計算。

（二）租金支付方式：租金一個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內支付，此后應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（一個月）租金。

（三）租賃底價及確定依據：經市場調研（或委托評估機構評估），該房產周邊類似房產市場租賃面積的價格約為每月50-60元/㎡。因此，203單元租金掛牌價（含稅）為50元/㎡，204單元租金掛牌價（含稅）為55元/㎡不含其他費用。

（四）租金遞增方式：租賃期間租金不遞增.

（五）競價方式：由福建省閩投數字科技有限公司組織公開競價招租。

（六）裝修期免租金情況：無裝修免租期。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優先權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應具備的資格條件

1.合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業曾有資產租賃關系的原承租方在合同執行過程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業產生經濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目不接受聯合體競租。

（二）優先權情況：同等條件下，原承租方有優先承租權。

（三）風險揭示

1.租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

2.租賃標的現處于對外租賃狀態，現承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。同時，同等條件下，原承租方有優先承租權。

（四）其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期內，承租方未經出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

2.承租方對租賃房產的裝修須按福建省、廈門市有關規范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批和驗收等手續），并承擔全部費用及相關風險；無論出現何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

3.未經出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用。

4.租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

5.未放棄優先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優先承租權，并且需要按照本項目競價要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、公示期限十五個工作日

七、監督電話：0592-5059687

福建省閩投數字科技有限公司
2024年7月12日