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一、租賃標的掛牌價及保證金：

最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。

二、租賃標的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀

租賃標的為出租方福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所持有的房產(chǎn)，租賃標的整體房屋產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中，租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)古田路115號閩投大廈一層商業(yè)部分房產(chǎn)（具體范圍見平面圖所示），建筑面積685.79平方米，房產(chǎn)規(guī)劃用途商業(yè)，目前空置，且為毛坯狀態(tài)。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，且禁止將租賃房屋用于明火型餐飲類行業(yè)。

（三）租賃期限：自《房屋租賃合同》簽訂之日起五年。

四、租金收繳辦法、租賃底價、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金，金額按最后年度月租金的三倍計算。履約保證金不計利息，合同期屆滿，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方返還租賃標的，并已結(jié)清各項費用且將工商注冊地址遷出該租賃標的后30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

（二）租金支付方式：租金3個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個應(yīng)付周期的第一個月5日前支付該期（3個月）租金。

（三）租賃底價：首年月租金掛牌價（含稅）為115元/平方米，不含其他費用。

（四）租金遞增方式：月租金每三年遞增5%。第一個、第二個及第三個租賃年度（自《房屋租賃合同》簽訂之日起，12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四個、第五個租賃年度的月租金（含稅）在公開競價確定的成交價上遞增5%。

（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司組織公開競價招租（具體詳見競價相關(guān)文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期自《房屋租賃合同》簽訂之日起3個月，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應(yīng)具備的資格條件：

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織，其中，銀行、證券、保險、信托公司或其分支機構(gòu)（應(yīng)當提交相應(yīng)的行業(yè)許可證明材料）在競價會現(xiàn)場出現(xiàn)相同報價的情況下具有優(yōu)先競租權(quán)，具體詳見競價文件。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

（二）優(yōu)先權(quán)情況：無優(yōu)先承租權(quán)。

（三）風險揭示

租賃標的以毛坯現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任,出租方有權(quán)強制清場。

2.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔全部費用及相關(guān)風險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔任何補償責任。

出租方對承租方就租賃標的所作的裝修違規(guī)事項的檢查、確認等事項不應(yīng)被視為出租方對租賃標的實際用途的認可等，承租方仍應(yīng)承擔違規(guī)、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。

5.承租方應(yīng)按時繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔。

6.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

8.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

9.裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司支付100萬元（不計利息）作為該租賃標的裝修保證金，待承租方完成該租賃標的裝修及相關(guān)事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司確認未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。

10.承租方應(yīng)與出租方指定的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并按照每平方米每月28元（含稅）的收費標準按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費。

11.關(guān)于工程評優(yōu)的特殊約定：承租方對租賃標的進行二次裝修的工程質(zhì)量應(yīng)力爭達到福州市級優(yōu)質(zhì)工程、福建省級優(yōu)質(zhì)工程的標準，承租方應(yīng)要求所委托的二次裝修施工方配合福建省九龍建設(shè)集團有限公司申報福州市級優(yōu)質(zhì)工程、福建省級優(yōu)質(zhì)工程的工作，具體申報工作由承租方自行與福建省九龍建設(shè)集團有限公司協(xié)商。

12.出租方與承租方按照租賃標的通過竣工驗收的現(xiàn)狀辦理交接手續(xù)，承租方應(yīng)無條件接受。承租方接收后至租賃期滿前對租賃標的進行的任何拆除、改造、修繕、裝修裝飾工程，出租方均不承擔任何費用與責任，均由承租方承擔。

13.承租方擬改變租賃標的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方與相關(guān)政府部門的書面同意，因此造成的變更所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔。

14.承租方對租賃標的進行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方取得建筑工程施工許可證后方可進場裝修，不得無證施工。

15.承租方實施二次裝修前，應(yīng)向出租方提供裝修設(shè)計方案及詳細資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。經(jīng)出租方及物業(yè)公司同意后方可向有關(guān)部門報審。承租方有關(guān)設(shè)計、施工等的報審及批準結(jié)果均應(yīng)向出租方報備。

16.承租方裝修設(shè)計和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標的及其設(shè)施設(shè)備。

17.對未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實施前條所述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實施前述行為過程中造成租賃標的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響租賃標的安全的，承租方應(yīng)負責進行修復(fù)并承擔全部費用，并對由此給出租方造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。

18.出租方有權(quán)對承租方的施工過程進行監(jiān)督、指導(dǎo)。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負責，與出租方無關(guān)。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟損失的或?qū)е鲁鲎夥匠袚魏呜熑蔚?，出租方均有?quán)向承租方追償。

19.出租方有權(quán)定期對租賃標的裝修工程全過程的安全、質(zhì)量、標準、造價、進度等情況進行監(jiān)督檢查，若出租方發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格或存在重大安全隱患等其他嚴重問題的，有權(quán)要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方應(yīng)無條件配合。

20.租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于租賃標的的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補出租方全部損失的，出租方仍有權(quán)要求承租方賠償出租方的全部實際損失。

21.承租方需對租賃標的內(nèi)所有區(qū)域（含公共區(qū)域）進行二次裝修，同時需對以下區(qū)域進行二次裝修：扶梯過道20.35平方米、西側(cè)過道57.42平方米、扶梯空洞66.71平方米，其中扶梯過道及西側(cè)過道需對六面空間進行裝修，扶梯空洞處僅需裝修吊頂及空洞處反口，具體區(qū)域位置詳見附件平面圖；承租方的裝修不得對消防通道、走道、出入口及自動扶梯部分進行包圍或封閉；墻面需采用飾面材料進行裝修，天棚需采用吊頂裝飾。

22.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

（五）租賃合同文本（附后）

六、報名截止時間：2024年7月29日17時。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延，與公告順延周期保持一致，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止。

意向競租人在報名截止時間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競價相關(guān)文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。

聯(lián)系人：楊女士

聯(lián)系電話：0591-87542224-638

聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層

七、競價保證金：1000000元。有意參加上述競價活動的競租人須在報名截止時間2024年7月29日17時前將競價保證金匯達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當標明“閩投大廈一層商業(yè)部分房產(chǎn)競價保證金”或類似字眼。競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。

八、競價會地點及時間：

競價會地點：福州市鼓樓區(qū)湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司會議室；

時間：2024年7月30日上午10點整。若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租方致使首次公告期限及報名截止時間順延的，則競價會時間相應(yīng)順延至下一周期報名截止時間的下一個工作日的上午10點整。如競價會時間有另行調(diào)整，具體以組織方通知的時間為準。

九、公告期限十五個工作日：

2024年7月9日至2024年7月29日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。   

監(jiān)督電話： 0591-87812903、87546581

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司

2024年7月9日